Dự án Khu phức hợp Nhà Rồng - Khánh Hội đang bước vào bước ngoặt lớn khi chủ đầu tư đề xuất loại bỏ hoàn toàn chức năng nhà ở, thay thế bằng tổ hợp không gian công cộng - văn hóa - du lịch - dịch vụ đa chức năng ven sông Sài Gòn.
Định hướng này xuất phát từ chủ trương của TPHCM. Cuối tháng 10/2025, thành phố quyết định dừng phát triển nhà ở tại khu vực Bến Nhà Rồng (quận 4 cũ) để mở rộng Không gian văn hóa Hồ Chí Minh và hình thành công viên công cộng, tuyệt đối không xây dựng chung cư cao tầng.
Hưởng ứng chủ trương trên, chủ đầu tư khẳng định sẵn sàng điều chỉnh toàn bộ quy hoạch đã phê duyệt, đồng hành cùng thành phố kiến tạo một không gian văn hóa - sinh thái - cộng đồng thay vì phát triển dự án bất động sản thuần túy.
Theo phương án mới, gần 58% diện tích toàn khu được dành cho cây xanh và mặt nước; khoảng 25% bố trí cho các công trình văn hóa, du lịch, dịch vụ công cộng. Phần còn lại dành cho cảng du lịch tàu biển quốc tế - điểm nhấn chiến lược giúp du khách quốc tế tiếp cận trực tiếp trung tâm TPHCM bằng đường thủy.
Quy hoạch cũng mở rộng khu vực Bến Nhà Rồng - Bảo tàng Hồ Chí Minh, kết nối với công viên ven sông, các quảng trường, trục đi bộ và cầu đi bộ sang quận 1 (cũ), tạo không gian trải nghiệm văn hóa liên tục dọc bờ sông Sài Gòn.
Giới chuyên môn đánh giá việc dừng phát triển nhà ở tại Bến Nhà Rồng là quyết định đúng đắn, thể hiện tầm nhìn dài hạn trong bối cảnh TPHCM đang thiếu nghiêm trọng mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng. Nếu được triển khai đúng định hướng, khu vực này được kỳ vọng trở thành một biểu tượng đô thị mới - hiện đại, nhân văn và giàu bản sắc.
