Nhiều chủ trọ cho công nhân cần lưu ý, từ 01/01/2026 cách tính thuế sẽ thay đổi lớn, đặc biệt là thuế thu nhập cá nhân.
🔎 Xếp loại hoạt động: Cho công nhân thuê phòng trọ để ở được xếp vào dịch vụ lưu trú, không phải cho thuê tài sản thông thường.
📌 Trước 01/01/2026
- Doanh thu >500 triệu/năm:
+ Thuế GTGT: 5% trên doanh thu
+ Thuế TNCN: 2% trên doanh thu
👉 Nộp theo tỷ lệ % (gần giống thuế khoán)
⚠️ Từ 01/01/2026 - thay đổi mạnh
- Thuế GTGT: vẫn 5%, không đổi
- Thuế TNCN: Không còn khoán, chuyển sang tính theo thu nhập thực tế
🔹 Nếu xác định được chi phí: Thu nhập tính thuế = Doanh thu - Chi phí hợp lý
- Từ 500 triệu đến 3 tỷ: 15%
- Trên 3 tỷ đến 5 tỷ: 17%
- Trên 50 tỷ: 20%
🔹 Nếu không xác định được chi phí:
- Tính theo thu nhập - chi phí
- Hoặc áp thuế suất trên phần doanh thu vượt 500 triệu/năm
📌 Lời khuyên từ cơ quan thuế
Chủ trọ nên:
- Xác định đúng loại hình (dịch vụ lưu trú)
- Lưu hóa đơn, chứng từ chi phí
- Kê khai đầy đủ để tránh rủi ro khi luật mới áp dụng
➡️ Minh bạch hơn, công bằng hơn - nhưng ai không quen ghi chép sổ sách sẽ “choáng” từ 2026.
