Không chỉ giá nhà, người mua - bán bất động sản năm 2026 còn phải chuẩn bị một danh sách dài các khoản thuế, phí bắt buộc. Chỉ cần tính thiếu một mục, giao dịch có thể đội chi phí lên hàng chục, thậm chí hàng trăm triệu đồng.
Thứ nhất là thuế thu nhập cá nhân, mức 2% giá trị chuyển nhượng, về nguyên tắc do bên bán chịu, nhưng có thể thỏa thuận bên mua nộp thay.
Thứ hai là lệ phí trước bạ, do bên mua nộp khi đăng ký sang tên, với mức 0,5% giá trị nhà, đất.
Bên cạnh đó là phí công chứng hợp đồng mua bán, được tính theo giá trị tài sản hoặc hợp đồng, áp dụng thống nhất tại các văn phòng công chứng.
Ngoài ra, người dân còn phải nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phí thẩm định hồ sơ, hai khoản do HĐND cấp tỉnh quy định, mức thu khác nhau tùy địa phương.
Việc nắm rõ và dự trù đầy đủ các khoản thuế, phí này giúp các bên tránh phát sinh tranh chấp, chậm sang tên và “sốc” chi phí khi giao dịch nhà đất trong năm 2026.
#GIAIMADONGTIEN
