1) Số nợ là bao nhiêu & phát sinh từ khi nào?
Tổng nghĩa vụ theo bản án: 2.882,8 tỷ đồng, khoản QCG phải trả liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng dự án Bắc Phước Kiển với Công ty Sunny Island (liên quan hệ sinh thái Vạn Thịnh Phát của bà Trương Mỹ Lan).
Tiền đã trả: QCG đã nộp khoảng 1.100 tỷ đồng cho cơ quan thi hành án (nguồn từ bán một số tài sản như nhà máy thủy điện và vay cá nhân). Số dư còn lại được báo khoảng 1.782,8–1.783 tỷ đồng.
Phát sinh từ khi nào: nguồn gốc là khoản tiền chuyển nhượng trong giao dịch mua, bán dự án Bắc Phước Kiển; tranh chấp pháp lý kéo dài, khởi kiện và sau đó phúc thẩm TAND cấp cao buộc QCG hoàn trả khoản tiền theo bản án. Vụ việc có lịch sử tố tụng từ các giao dịch vài năm trước.
2) QCG sẽ trả nốt nợ còn bằng cách nào?
Các giải pháp mà QCG trình cổ đông, dự kiến thực hiện gồm:
Chuyển nhượng phần vốn góp tại các công ty liên kết (thoái vốn trong năm 2025), với điều kiện giá không thấp hơn giá vốn và thuê đơn vị thẩm định giá độc lập. Đây là phương án chủ đạo để huy động tiền trả nợ.
Hợp tác đầu tư, tìm đối tác có năng lực để cùng phát triển các dự án bất động sản đang sở hữu, đổi lấy tiền và năng lực triển khai.
Bán các tài sản (ví dụ: chuyển nhượng nhà máy thủy điện, đã từng dùng nguồn này để thu về vài trăm tỷ). QCG từng thu về tiền từ bán nhà máy và vay cá nhân để tạm ứng.
Vay cá nhân hoặc huy động vốn từ những người thân, đối tác đã xuất hiện trong báo cáo các khoản vay cá nhân hỗ trợ thanh toán tạm thời.
3) Lợi ích gì khi “đặt dấu chấm hết” với khoản nợ này?
Tránh cưỡng chế, bảo vệ tài sản: hoàn tất nghĩa vụ tránh bị cơ quan thi hành án kê biên, bán đấu giá tài sản, gây tổn thất cho hoạt động kinh doanh.
Giữ quyền quản lý và khôi phục giá trị dự án Bắc Phước Kiển: nếu xử lý được khoản nợ và “lấy” lại sổ đỏ, QCG có thể tái khởi động hoặc hợp tác triển khai dự án này, công ty ước tính dự án có thể mang doanh thu lớn.
Tăng niềm tin nhà đầu tư & cổ đông: thanh toán nợ lớn và thông báo phương án tài chính rõ ràng giúp ổn định cổ phiếu, uy tín doanh nghiệp và khả năng tiếp cận nguồn vốn. QCG vừa công bố trả cổ tức 10%, tín hiệu cải thiện thanh khoản uy tín.
Giảm chi phí pháp lý & lãi phạt: hoàn nợ nhanh giảm rủi ro phát sinh thêm phạt, chi phí thi hành án, và lãi vay.
4) Rủi ro và hệ quả khi trả nợ theo phương án hiện tại
Bán tài sản và thoái vốn có thể làm suy yếu nguồn thu tương lai nếu phải bán tài sản giá trị hoặc phần góp sinh lợi, dễ dẫn đến giảm lợi nhuận tương lai.
Giá chuyển nhượng “không thấp hơn giá vốn” có thể khó thực hiện trong điều kiện thị trường ảm đạm; nếu không thu được đủ tiền, QCG vẫn còn rủi ro thiếu thanh khoản.
Phụ thuộc vào nhà đầu tư và đối tác: hợp tác hay bán cho bên liên quan cần minh bạch; nếu chọn đối tác yếu sẽ ảnh hưởng triển khai dự án.
5) Đánh giá, có nên lo ngại cho cổ đông, nhà đầu tư?
Cảnh báo: khoản nợ rất lớn so với quy mô lợi nhuận hàng năm của QCG; nếu phải bán tài sản sinh lợi để trả, khả năng lợi nhuận tương lai bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, nếu QCG thu xếp được thanh toán mà vẫn giữ được các tài sản chiến lược hoặc hợp tác hiệu quả, công ty có cơ hội phục hồi và khai thác dự án Bắc Phước Kiển, mang lại giá trị lớn.
Nội dung tổng hợp: Giải Mã Bất Động Sản
